特殊资产投资经理/高级投资经理

1. 负责项目拓展与筛选，深耕AMC、银行保全条线、法院法拍、破产管理人、大宗交易中介、困境业主等核心渠道，挖掘一线城市商业不动产不良债权、法拍资产、存量转让等投资线索，完成项目初筛、研判及立项申报。

2. 负责投资方案设计与路径决策，针对目标项目对比债权、物权双路径的成本、周期、风险及收益，输出最优投资方案；债权端负责定价、司法流程推进、以物抵债落地；物权端主导交易谈判、带租约收购、税费测算、股权收购尽调全流程。

3. 负责尽职调查与估值定价，牵头商业不动产专项尽调，核心采用收益法，结合NOI、资本化率、租约结构、WALT等核心指标完成资产估值，测算、资产回收率、培育处置周期，输出精准投资定价结论。

4. 负责资产诊断与盘活方案落地，精准研判资产经营痛点（出租率、坪效、租约质量、业态组合、物业运营短板等），独立制定招商调改、租约重组、业态升级、运营方更替、轻量化改造等盘活方案，落地全流程执行。

5. 负责多方协调与经营管控，作为资方全权代表，遴选、谈判并管理商管、运营、代管团队，统筹协调租户、物业、属地政府等多方资源，跟进盘活里程碑落地，对项目NOI提升、资产价值修复结果负责。

6. 负责投资测算与投决支撑，搭建动态现金流测算模型，覆盖资产培育、市场波动等多场景，完成敏感性分析；独立撰写尽调报告、投资建议书，支撑内部立项、风控审核、投决全流程。

1. 全日制本科及以上学历，金融、法律、财务、房地产、经济学等相关专业优先。

2. 5年及以上特殊资产、不动产投资相关实操经验。

3. 具备不动产私募基金、特殊机会基金，具备一线城市商业物业投资实操经验优先；具备AMC机构，深耕不动产盘活、资产重组业务（非纯债权处置）优先；具备银行特殊资产经营部，主导过一线城市商业地产债权收购、以物抵债项目优先。

4. 完整参与过2个及以上一线城市单体商业不动产全周期项目，清晰掌握个人核心职责与落地成果优先；至少1个项目为不良债权收购确权或大宗物权直接收购路径，且具备资产经营改善、多方运营协调实操经验优先。