资深财务岗（置业方向）

1、负责园区自持物业的全盘财务核算，涵盖办公楼、公寓、配套商业等各业态的财务核算、报表与税务管理的从0到1建设与规范化，制定会计核算规则、科目体系、报表模板与配套流程制度，结合运营团队现状输出简明可执行的财务操作指引，并随业务发展持续迭代优化；

2、负责严格审核各项费用支出，确保符合公司财务制度和审批流程，并完成相关成本分摊工作，对异常情况及时预警并查明原因，并向业务部门宣贯费用报销与财务规范，帮助运营团队提升财务合规意识；

3、负责各类资产的全生命周期财务管理，重点把控大额资产购置事项，前置审核立项论证与预算安排，把关合同条款与付款进度，防范超预算、超合同支付；负责园区自建工程、装修改造等在建工程的成本归集与竣工结算事项，审核竣工结算金额与合同、变更签证及实际工程量的一致性，及时牵头完成竣工决算与固定资产转固；

4、负责租金、物业费及长租公寓等应收款项的跟踪管理，定期输出账龄与收缴率分析，推动欠费回收，对回款异常情况及时预警并查明原因；

5、以财务BP视角前置参与业务前端运营，参与招投标评审，对报价方案、成本构成、资金安排及合同条款进行财务测算与风险提示，把好业务前端的财务关；

6、参与新业务、新业态的引入评估与方案测算，搭建投入产出与回报测算模型，输出经营测算与敏感性分析，为业务决策提供数据支持；

7、完成公司交办的其他工作

1、本科及以上学历，会计学、财务管理等相关专业；8年及以上财务工作经验，其中3年及以上物业、资产管理或园区运营方向核算经验，独立负责过全盘账务，熟悉自用办公、长租公寓、酒店、商业等多业态核算者优先；参与新业态筹建经验者优先；具有五大行或头部园区运营商工作经验者优先；持有CPA、中级会计师及以上资格证者优先；

2、熟练掌握财务软件（如用友、金蝶、Oracle 系统等）和办公软件（Excel、Word 等），熟悉地产和租赁、酒店及物业服务相关会计准则与税务口径，并具备较强的数据建模与业务测算能力；

3、具备较强的学习能力、抗压能力、自我驱动力和责任心，适应从0到1的业务建设节奏，拥有良好的沟通能力和团队合作精神，能够主动贴近业务、独立对接业务部门与集团财务，对运营团队给予规范辅导与耐心支持；

4、具备较强的财务分析能力、数据处理能力和问题解决能力，严谨细致，具有良好的职业道德